碧桂园靠提前布局小城市，政策好的时候猛涨，快速盖房子卖得快。2010年上市后，他们专门盯着三四线城市，别人都去一二线抢地，他们反而在小地方大量买地盖房。2016年销售额直接破千亿，比前一年涨了10倍多，因为那时候城镇化还没完全起来，小城市的人买不起大城市的房，只能买本地的新房。

因为那时候政策鼓励，他们提前布局了三四线城市，比如2013年城镇化率才45%，他们开始大量买地，2016年销售额从100亿涨到1000亿，翻10倍。财报显示2017年营收超3000亿，利润翻倍，靠的就是“饥饿营销”——比如某项目3小时卖光，客户排队抢房。他们还自己建钢筋厂、混凝土厂，成本比别家低20%，所以能降价卖房还赚钱。后来城镇化率到60%了，他们刚好卖完库存，没被市场淘汰。