买房要交契税和首付，契税在过户时交，首付分三次交。签约后先交首付的30%，贷款批下来再交剩下的70%。

契税和首付的时间点跟流程有关。根据《商品房销售管理办法》，开发商要求首付比例至少30%，这个钱要在签约后交。比如买100万的房，签约后先交30万。剩下的70万要等银行贷款批下来再交，通常分两次交，比如贷款批了再交40万，收房前交10万。契税是过户时交给税务局，税率看房款多少，首套房1.5%，二套3%。比如买100万房，契税1500元。数据来源是央行前年首付政策和国税总局契税规定。首付分三次交，首期在签约后，二期在贷款前，尾期在收房时。契税在过户时交，交完税才能拿不动产权证。