禁墅令是2017年到2019年期间多个城市陆续出台的，主要限制新建独栋别墅和联排别墅。出台后各地别墅市场遇冷，价格普遍下跌，成交量减少，开发商转向普通住宅开发。比如北京2017年4月出台禁令后，别墅均价一年内跌了15%，上海2018年禁令实施后，高端别墅成交量降了40%。

禁墅令出台是因为中央要控制房地产泡沫，特别是别墅这类高总价产品。数据显示，2016年全国别墅销售额占商品房总销售额的8%，但这类产品仅占城镇住房总量的0.3%，严重浪费土地资源。北京住建局统计显示，禁令后三年内全市别墅供应量减少62%，开发商转而增加中小户型住宅供应，2019年北京普通住宅成交量同比上涨23%。上海2018年禁令后，别墅项目平均开发周期从5年延长到8年，资金利用率下降30%。这些变化说明政策有效压缩了高端市场空间，促使行业转向更刚需的产品。