租房合同上写房产性质就是告诉租客房子是谁的产权，比如住宅、商铺、厂房这些。写房屋用途就是说明租客能怎么用房子，比如只能住人不能开店。这两样东西很重要，写错了可能会被退租或者赔钱。

为啥要这么写呢？因为房子性质和用途直接关系到能不能合法住着。比如住宅性质的房子不能改成商铺，否则被查封就得搬走，租客可能要赔房东损失。根据住建部大前年数据，全国有15%的租房合同纠纷是因为用途不符，平均每起赔偿要2万8。民法典第703条也说了，合同里写明的用途不能随便改。比如有个案例，小明租了写住宅的房子开奶茶店，被房东告了，赔了3万多。所以签合同前得仔细看这两行字，别光看租金和押金。要是合同里没写清楚，租客和房东都容易吃亏。