龙湖西宸原著拿地时间大概在2020年左右拿的，当时刚发布新规划，说要在那边建地铁和商业街。周边小区房价那几年涨得挺猛，像隔壁的龙湖天街原著现在每平差不多3万块，西宸原著拿地价才1万多，现在二手房价都到2万5了，升值空间还是有的。

拿地时间具体是2020年8月，当时这块地拍出单价1.2万每平，比周边新盘便宜30%左右。现在周边二手房均价2.5万每平，比拿地时涨了110%。规划地铁10号线2025年通车，商业综合体去年开业，这两个时间点都卡在项目交付前。比如拿地后两年内，周边新增了3个大型社区，人口流入量增加15%，这直接推高了房价。还有拿地价和周边房价的差价超过1.3万每平，开发商现在卖房至少赚这个差价，所以升值概率大。不过要留意去年商业开业后会不会有短期波动，但长期看地铁和人口都在，升值基本跑不了。