精装房验房要查水电、防水、墙面、门窗、地板、管道这些基础项。比如插座插不进电，水管漏不漏水，墙面有没有开裂，门窗关不严实，地板踩不平等。验房师就是专业的人来检查这些，发现问题能当场指出，避免入住后麻烦。

为啥要这么验呢？首先精装房问题多藏在隐蔽工程里，像前年行业报告显示，80%的精装房问题在验收时就能发现。比如开发商偷工减料的水泥标号不对，或者防水没做好导致渗水，这些验房师用专业工具能测出来。比如用红外线仪查墙面空鼓，用闭水试验验卫生间防水，这些普通业主自己根本看不出来。再说了，验房师收费也就几百块，能省下未来数万块的维修费。像北京有案例，某小区精装房验出30%的业主家存在电路隐患，后来返工花了每户2万多。所以验房师就像给房子做体检，提前发现问题，比入住后修划算多了。