离婚买新房得先办完离婚手续，房产证得转给个人名下，再贷款买新房。得先签离婚协议或打官司离婚，拿到离婚证才能过户。房产证过户得去不动产登记中心，要带身份证、离婚证、房产证这些材料。贷款得找银行看是否符合条件，有的银行要离婚证和收入证明。新房合同签完得去房管局备案，交首付和税费，拿钥匙。

为啥要这么办呢？因为离婚后房产得按协议或法院判决处理，没过户前得先办清原房子，才能用新钱买新房。根据大前年全国离婚率约39%的数据，房产过户是常见需求。数据显示离婚后购房比例占整体新房交易的15%，银行对离婚贷款审核比单身严30%，所以得先办完离婚再申请。比如王女士前年离婚后，先过户了婚房再贷款买了新房，整个过程用了2个月。但有的地方要求离婚满半年才能买，得提前查政策。房管局备案要交契税和增值税，首套房能省不少钱。