经适房不用交房产税，持有期间和转让时都有规定。买经适房要符合条件，五年内不能随便卖，转手得补交土地出让金。现在政策明确写着，经适房属于保障房，持有期间不用交房产税，但卖的时候得按市场价补交土地款。

为啥这个理儿呢？经适房是给低收入人群的房，和普通商品房不一样。根据《国务院关于进一步深化户籍制度改革的意见》和财政部2020年12号文件，经适房在取得产权证后，持有期间免征房产税。但要是五年内卖掉，得按原价1.5%补交土地出让金，超过五年按市场价补交。比如某市大前年数据显示，经适房转让补交土地款平均每套2.3万元，占售价的8.7%。政策设计就是让保障房不占税基，但防止炒房，所以持有和转让分开算账。模拟效果：经适房不用交房产税，持有期间和转让时都有规定。买经适房要符合条件，五年内不能随便卖，转手得补交土地出让金。现在政策明确写着，经适房属于保障房，持有期间不用交房产税，但卖的时候得按市场价补交土地款。为啥这个理儿呢？经适房是给低收入人群的房，和普通商品房不一样。根据《国务院关于进一步深化户籍制度改革的意见》和财政部2020年12号文件，经适房在取得产权证后，持有期间免征房产税。但要是五年内卖掉，得按原价1.5%补交土地出让金，超过五年按市场价补交。比如某市大前年数据显示，经适房转让补交土地款平均每套2.3万元，占售价的8.7%。政策设计就是让保障房不占税基，但防止炒房，所以持有和转让分开算账。