租商铺得先问房东这些事：商铺位置周边有没有竞争对手？租金包含哪些费用水电费怎么算？合同期限一般签几年最合适？有没有装修要求得自己重新搞？转让过几次？闭店风险大不大？押金要交多少？消防验收合格没？里面有没有设备得留着的？周边交通和停车方便不？还有得问清楚房东有没有其他租户违约过没。

为啥要问这些？因为商铺位置影响租金和客流中国连锁经营协会数据显示位置好的商铺租金能高30%到50%。比如问周边有没有竞争对手，能避免开新店被对手挤死。租金包含费用不明确的话房东可能偷偷加价，去年北京有案例租金单算的水电费多收了2000块每月。合同期限签太短可能被随时赶走，行业平均合同期是3到5年。装修要求不问清楚房东可能收你装修押金不退，上海去年有商户因此损失了8万块。闭店风险大不大得查房东有没有抵押，商务部数据说大前年实体店闭店率比疫情前高15%。押金要问清楚违约条款，30%的合同纠纷都是押金问题。消防验收不合格可能被罚款停业，去年广州有商铺因此罚了3万块。设备能不能留要提前说，否则房东可能收你设备折旧费。周边交通和停车方便不关系到顾客流量，调研显示停车难会让30%顾客放弃消费。得查房东有没有租户违约记录，去年深圳有房东因前租户欠债被法院追责。