想买珠海房子得先看社保和收入。主城区要交满1年社保，外围区可能不用。首付大概30%，二套房可能到50%。贷款要看银行审批，有的要收入是月供2倍。没社保的得先交满半年，再等半年才能买。

为啥这样讲呢？因为2019年珠海刚取消限购，但主城区还保留社保门槛。比如香洲区当时要求连续缴纳社保满1年，斗门区只要半年。数据说当年珠海社保缴纳人数约120万，其中主城区占65%。银行当时贷款审批通过率65%，二套房首付普遍50%。没社保的得先交半年，再等半年才能买，这是为了防炒房。外围区比如金湾、高栏当时不限社保，但首付还是30%。所以现在说条件，得分区域讲，主城区要社保，外围区看首付。