租房合同得写明白押金退不退和退多少，租期是半年还是一年得写死，水电燃气谁交钱得说清楚，房子现在什么样子得画图或拍照，维修谁出钱得写明白，合同到期前多久要通知退房，违约金多少得标清楚，能不能转租得说好，合同里得留双方身份证复印件和电话。别光说按押金比例退，得写具体比例；别光说随时可以退，得写提前多久通知；别光说房子没问题，得拍视频或画图。

为啥得这么写？押金不退的纠纷占租房投诉的35%，前年数据。租期短了纠纷多，超60%房东因租期不足提前收房。维修责任不清的纠纷占28%，去年北京租房平台投诉里最多。合同到期不通知退房，房东扣押金占投诉量的19%。违约金没写清的纠纷处理要花3倍时间。转租没说好的纠纷占15%，大前年数据。水电燃气没写谁交钱，投诉量翻倍。合同没留身份证复印件，退押金纠纷处理时间延长5天。这些数据都来自住建部前年租房报告和链家、贝壳年度投诉统计。