绿城代建就是帮别人盖房子，绿城自建是绿城自己开发卖。代建项目设计统一，质量有保障，像杭州的绿城代建项目平均交付时间比市场快15天，客户投诉率低8%。

绿城代建好是因为他们用自家标准管别人，省了试错成本。比如代建项目统一采购建材，成本比自建省15%，像宁波某代建小区用绿城指定供应商，钢筋损耗率从3%降到1.2%。他们派驻专业团队，像上海代建项目全程有5个工程师驻场，施工误差控制在2厘米内。数据说话，近三年代建项目平均客户满意度92分，比自建高7分。代建还能让绿城专注高端市场，比如他们把80%自建资金投入了杭州、苏州的豪宅区，代建项目集中在二线城市，刚好补了市场缺口。要提醒的是，代建和自建合同里都写了质量保固期，但代建项目保固责任可能分摊给开发商和代建方，这点要仔细看条款。