绿地苏州one前身是2015年那个烂尾楼项目啊，后来被绿地接手翻新成了商业综合体。现在周边房价三年涨了35%，这里租金年收租率超8%，比周边高2个百分点。说白了就是旧楼变金矿，现在招商率超90%，连星巴克都抢着入驻。

为啥前世这么关键呢？首先得看位置啊，就在姑苏区古城核心区，旁边就是平江路景区。2019年规划新增3平方公里商业区，这里刚好卡在规划红利期。数据说话啊，周边住宅均价从2.8万涨到3.8万，租金年涨幅12%，而绿地one自持物业出租率稳定在95%以上。更关键的是啊，大前年地铁5号线开通后，日均客流量突破10万人次，比改造前翻了三倍。你看现在周边商铺空置率从15%降到3%，这就是前世烂尾楼逆袭成网红地段的硬道理。啊，给的5年免税政策还在执行，每年省下的税足够再开三家店。