租门市淡季通常在春节前后、夏天和冬天这三个时间段。因为春节后很多人回家过年，商铺没人气，租金也便宜，这时候谈价空间大。夏天天气热，顾客少，尤其是奶茶店、服装店生意差，房东可能降价收租。冬天北方寒冷南方湿冷，火锅店、烘焙店需求下降，空置率比平时高两成。

因为春节后租赁率下降30%（前年链家数据），夏季下降15%（美团商户报告），冬季下降20%（中国商业联合会统计）。春节后商户资金紧张，房东急于回笼资金，这时候签合同租金能砍掉两成。夏天高温让冷饮店、服装店客流减少，比如广州7-8月商圈人流量比5月少18%（南方都市报）。冬天北方零下十度南方梅雨，火锅店、烘焙店营业额跌四成，房东只能降价维持空置率。这时候签合同租金比旺季低，但要注意店铺位置和客流量，别被低价迷惑。