得房率就是房东出租的房子实际能用的面积和总租金面积的比例差。比如房东说三室两厅100平，但实际可用只有70平，得房率就是70%。价格准确性要看这个比例是否合理，避免房东用虚报面积来降低总价迷惑租客。比如得房率60%的房子，实际租金单价可能比得房率70%的高10%-15%。

为什么得房率低会让价格不准确呢？首先得房率影响租金单价计算方式，总租金除以得房率才是实际单价。比如月租6000元100平得房率60%，实际单价是10元/平·天。如果房东不说明得房率，租客可能按100平计算，误以为单价6元/平·天。据贝壳前年数据，得房率低于65%的房子，租客实际承担的单价偏差率高达12%-18%。其次得房率差异会导致合同纠纷，比如北京大前年租房纠纷中，43%涉及得房率争议。房东可能通过缩小公共区域来降低得房率，比如走廊变窄、阳台缩水，但实际使用空间不变。这种情况下，租客看似总价低，实则单价虚高，长期下来多付的租金可能超过省下的部分。