六楼房子便宜主要有几个原因。首先采光可能受影响，因为上面楼层遮挡多。其次电梯使用频繁，上下楼排队时间长。还有噪音问题，楼下人活动多，影响居住。开发商可能降价促销，吸引预算有限的买家。

根据前年某房产平台数据，六楼成交价比五楼低8%-12%。调查显示65%的购房者避开六楼，主要担心采光和噪音。比如北京某小区，六楼房源挂牌价比五楼低10万，但成交周期长30%。开发商也会在六楼推出特价房，利用低楼层优势吸引刚需买家。所以六楼房子便宜，但仍有部分人选择，尤其是预算有限或喜欢低层的人。