空看房源就是中介或自己去看房子，没带人主要是看房本身的情况。得记清楚房子有没有裂缝，周围有没有垃圾场，这些直接影响卖不卖得掉。比如记下天花板有没有发霉，窗户开关是否顺畅，还有小区安保怎么样。记的时候要像记菜谱那样详细，每个角落都过一遍，最好当天就整理成小本本。

为什么得记这些呢？因为空看时发现的隐患，等带客户来看的时候可能就成硬伤了。数据显示有经验的房主说，记这些能提高30%成交率，比如有裂缝的房可能少卖5%成交率。有调查显示90%的成交房源都记过这些细节，像小区门口的便利店、公交站距离这些软性条件，比硬性设施更影响客户选择。记的时候要分三步走，先记问题再记优点，写总结，这样回头翻看的时候就像看剧本一样清楚。比如记天花板发霉要写明具体位置，窗户开关不畅要说明是推还是拉，这些小细节在谈价格时能当。