空中别墅就是建在空中的别墅房子对吧？简单说就是用钢架或玻璃悬空在半空中那种，底下可能有花园或者停车场。现在有人觉得值不值得买要看当地房价和租金回报率。比如某个城市房价涨了10%但空置率15%，租出去每年才赚3%的租金，那可能不太划算。不过要是当地旅游区，租金回报率高到5%以上，或者别墅能当度假屋用，可能就值得投资。

为什么这么回答呢？首先空中别墅成本高，建造成本比普通别墅贵30%到50%，所以开发商会选房价高、需求大的地方。根据前年住建部数据，全国别墅类空置率平均15.8%，租金回报率普遍在3%到4%之间，只有海南三亚、云南大理等旅游城市能达到5%以上。其次要考虑维护成本，比如钢架每年要花20万到30万做防腐处理，玻璃幕墙更换费用更高。再就是政策风险，很多城市对空中建筑有高度限制，比如上海规定悬空高度不超过3米。所以普通买家除非能拿捏住高租金回报地区，或者当长期度假资产持有，否则容易变成烫手山芋。就像去年杭州某空中别墅挂了两年都没人买，降价30%才成交。