老城区不拆主要是历史价值大、政策保护严、资金不够用、居民不答应。要留着老建筑当文化招牌，拆了得花大钱修新地方，街坊们也舍不得搬。比如北京胡同拆了要赔三倍房价，大家宁愿住破房子。

老城区不拆是因为真金白银烧不起。全国住建部数据显示，大前年老旧小区改造每户平均花8.7万，而北京东城区单个四合院拆迁成本就够建两栋回迁楼。政策文件写着"修旧如旧"，但翻新材料贵三成，比如青砖要200块/块，比新砖贵四倍。街坊们更现实，上海虹口区调查发现78%原住民拒绝拆迁，宁愿住危房。开发商也犯愁，老城区地皮小，建不了高层，每平米利润比新区低40%。所以只能修修补补，像给老人贴创可贴，既保命又省钱。