一手房手续简单费用低，直接从开发商手里买，合同就签两份，交房时直接拿钥匙。二手房要找中介看房，签合同时要查五六年前的交易记录，过户要跑六个部门，还要交契税和增值税。

因为一手房是开发商卖新房子，流程固定不用查历史问题，所以手续少。比如北京大前年数据显示，一手房平均过户只要7天，而二手房平均要30-60天。二手房要查原房主有没有欠费，比如上海前年有12%的二手房因为物业费没结清被卡壳。中介费通常是房价2%，加上评估费、律师费，总费用比一手房多3-5万。比如广州一套300万的二手房，中介费就要6万，比一手房多出两万八。