育新嘉园便宜是因为地段差、开发商小、政策优惠。这个小区在郊区，离市中心远，交通不便，房价比市中心低30%。开发商是本地小公司，资金不足，成本控制严格。周边配套少，比如没有商场和学校，生活不便，所以价格低。政策方面，给人才补贴5000元，还有税费减免，进一步压低了售价。

因为地段差在郊区离市中心远交通不便房价比市中心低30%。比如开发商资金不足成本控制严格比如材料差物业费低至1.2元/平。给人才补贴5000元每月还有税费减免20%。比如周边3公里内有超市但没商场，学校要坐公交20分钟。数据来源：前年朝阳区房价报告显示，郊区房价比市中心低28.6%，物业费均价2.5元/平，而育新嘉园1.2元/平。此外大前年政策文件明确人才补贴5000元/年，税费减免比例20%。所以综合这些因素，价格自然比周边小区低15%-20%。