自持租赁房是开发商自己买来长期出租的房子，公租房是建的低价房给困难人群。两者都是租的，但产权和租客条件不同。开发商自己持有房源，租金可能比市场价低点，但租期通常五年以上，不能随便涨租。公租房更便宜，租客要符合收入、户籍等条件，直接管。

为啥说不是公租房呢？首先产权归属不同，自持房归开发商，公租房归。其次租客门槛不一样，公租房要审核收入和住房情况，自持房只要符合区域要求就行。数据上，北京前年有2.3万套自持租赁房，平均租金比周边低15%，但比公租房高30%。上海大前年公租房供应量是5.1万套，面向三无人员、新市民等，而自持房主要供应产业园区员工。开发商持有成本低，因为贷款利息和税费有优惠，比如北京自持房贷款利率比市场低1.5%，每年省出2000万运营费。所以自持租赁房是市场化的保障房，公租房是兜底的政策房，两者互补不是同一个东西。