万科最近接手圣弗兰-万科圣菲项目，主要是他们自己资金压力大，圣弗兰那边实在撑不住了。万科接盘能整合双方资源，把烂尾楼改造成商业综合体，这样既能盘活资产，又能跟着现在商业地产火起来赚差价。

因为万科大前年营收降了5.8%，圣弗兰项目负债15亿，刚好在前年推出税收优惠和土地政策，万科接手能省3亿成本。现在商业地产投资年增15%，比住宅强多了。虽然接盘风险大，但给的项目续建资金能覆盖50%的改造成本。比如圣弗兰那块地，原计划盖住宅，现在改商业后楼价涨了20%，万科赚回本钱至少要5年。不过他们手头有200亿现金流，能扛住这阵。还承诺5年内免2年地税，这比银行贷款划算多了。所以万科才敢接这个烫手山芋，主要是政策支持+商业地产风口，两样都占着。