经适房和普通房最明显区别是价格和购买条件。经适房定价租售结合，面积小总价低，普通房市场价自由交易。经适房申请要收入证明，面积通常70平米以下，普通房没有面积限制。经适房买后可能被回收，普通房产权永久。经适房价格比普通房低30%-50%，比如北京经适房均价3万/平，普通商品房5万/平。

经适房好不好的关键看需求。控制价格和面积，适合收入低家庭过渡，但交易受限。普通房自由度高，适合长期自住投资。根据住建部大前年数据，经适房申请家庭年收入需低于6万元，面积超标准5%以上要补差价。北京前年经适房成交均价2.8万/平，普通房4.2万/平，差价持续扩大。经适房供应量每年约10万套，占保障房总量40%，但申请通过率仅15%-20%。普通房交易灵活，但首付和月供压力更大。经适房政策会随市场调整，比如去年部分城市试点允许满5年上市交易，但需补交土地收益差价。总体说经适房适合短期过渡，普通房适合长期持有。