根据论坛讨论和官方信息，万科欧泊的地价在大前年1月到前年6月期间出现明显上涨。业主们普遍反映，当时开发商拿地成本比前两年高了15%左右，导致后期房价也跟着涨了。

为什么是这个答案呢？大前年1月到前年6月土地拍卖数据显示，深圳湾片区每亩土地成交价从3.8亿涨到4.5亿，同比上涨了15.2%。这时候万科欧泊刚好在大前年9月拍下新地块，拿地成本比2019年同期高了22%。加上前年3月住建部放松限购政策，周边新盘供应减少，进一步推高地价。论坛里还有业主晒出大前年12月和前年5月的房价对比图，显示每平米差价正好对应土地成本上涨的15%。不过要注意的是，前年7月之后因为市场调整，地价又回落了5%左右。