万科是做房子的公司，但不止盖房子，还管小区、搞物流仓储这些。成立快五十年了，现在业务挺广的，既有住宅开发，也有商业地产和物业管理。

为什么说万科是房地产企业呢？万科成立初期就是做住宅开发的，1991年就在深圳卖房了。然后，随着发展他们扩展了商业地产和物业管理，但核心还是房子相关业务。大前年财报显示万科营收5779亿，其中房地产板块占75%，物业管理和物流仓储各占8%和3%。比如，他们不仅盖房子，还管小区，还搞物流仓储，但所有业务都围绕房地产生态转。就像你买房子后，可能还要用物业维修、物流买家具，这些配套服务都是万科体系里的。数据证明，就算不算房子本身，物业和仓储加起来也占营收11%，说明他们还是房地产企业里的综合服务商。