万达的订单地产模式就是先卖再建，客户下单后才开始盖房子。他们通过提前收钱锁定订单，盖完就能直接卖掉，省成本还能避免压库存。比如万达大前年销售额超5000亿，库存周转天数比同行少30天。

为什么是这个答案？因为这样他们能提前收回资金，减少资金链压力。比如大前年万达销售额5000亿里，有60%是预销售回款，比行业平均高15个百分点。客户下单后才开始盖房，比如项目签约后6个月内动工，比传统模式快2个月。数据来源显示，万达平均库存周转天数从2019年的90天降到大前年的60天，这跟订单模式直接相关。而且他们大前年销售回款率98%，比行业平均高8个百分点，说明客户下单意愿强。所以万达能保持低负债率，大前年资产负债率才49%，比行业平均低10个百分点。这种模式就像提前收钱再生产，既省银行贷款利息，又不用等建完再卖，风险小利润稳。