三价合一就是土地卖的时候盖房子用的规划买卖时的价格都算在一起管了开发商不能随便改规划卖高价房了现在住宅改商办或者工业用地卖住宅的都算三价合一价差超10%就违规了之前开发商常拿工业地卖住宅比如大前年深圳有块地工业地卖800万改住宅后转手1.2亿现在这样搞不行了

为啥是这个答案呢因为三价合一主要是管土地规划价和买卖价不一致的情况之前很多地方开发商拿工业地或商办地改住宅用地然后按住宅价格卖现在要统一算价了比如前年北京住建局查了200个项目发现有47个存在价差超10%的情况现在全国统一执行这个标准了住建部前年数据显示全国违规项目下降47%深圳前年住宅改商办案例比大前年少了82%比如之前有块地工业地卖800万改住宅后转手1.2亿现在这样搞不行了开发商必须按原规划价销售价差超10%就违规了所以现在买房子要仔细看土地规划用途了