置换的房子一般啊，旧房翻新多，学区房和地铁房最抢手，周边配套全，价格比新房贵点。这类房子啊，通常有二十年以上房龄，外墙剥落修补过，窗户换过塑钢的，楼道刷过白灰，阳台装了防盗网。厕所马桶换过节水型的，厨房瓷砖补过缝，墙面贴了防霉的墙纸。要是学区房啊，学校排名前三，周边有菜场和药店，地铁口步行十分钟内能到。

为啥这么回事呢？因为现在政策鼓励旧改，学区房学位紧张，地铁房通勤方便啊。数据说去年置换成交量涨了15%，旧房翻新平均每平多花8000块，新房和旧房差价在2万到5万之间。像上海浦东新区啊，去年有2.3万套旧房被置换，其中学区房占比38%，地铁房占45%。旧房翻新成本高啊，比如墙面处理要500块每平，防水工程300块每平，所以置换价就比新房高。要是遇到拆迁户啊，他们急用钱，价格能再砍1万到2万，但这类房子啊，通常带着违建或者产权纠纷，得仔细查档案。