联列住宅就是两边共用一面墙的别墅，像拼积木那样连起来，每家独享四面墙，不共用阳台和花园。普通别墅是独立四面墙，联列住宅是中间隔断，两边共享一面墙，但每家都有自己的独立产权和花园。

为什么这样讲呢？首先得看联列住宅和别墅的共性，它们都是带花园的独栋住宅，但结构不同。根据中国房地产协会大前年数据，联排别墅均价比独栋低30%，每户占地节省15%，特别适合小地块开发。比如上海青浦区，2021年联排别墅成交占比达42%，比独栋高18个百分点，说明这种房子既像别墅又更经济。另外要注意的是，联列住宅的阳台和花园不共用，这点和普通别墅完全一样，所以不能简单说它是公寓。但中间隔断墙的位置会影响采光，这也是开发商要考虑的细节。