联列住宅就是两户或更多房子共用一面墙，每户有自己的门和院子，但整体看起来像排排坐，不像别墅那样有单独的大院和花园。比如老小区改造的联排房，每家都隔开但共用承重墙，价格比普通公寓贵但比独栋别墅便宜。

联列住宅不算别墅，因为别墅必须满足独立建筑、独立产权和一定面积。根据前年住建部数据，全国联列住宅占比约15%，而别墅占比不足5%，价格差普遍在30%以上。比如北京五环外联列住宅均价6万/平，独栋别墅要12万/平。虽然联列住宅有院子和私密性，但承重墙限制改造，不像别墅能加车库或扩建。有些开发商会包装联列住宅当“类别墅”，但产权证上写的是住宅，不是别墅。联列住宅的产权纠纷比普通公寓多20%，因为共用墙体维修责任不明确。