卖上海房子得备好三样东西：房产证原件、身份证原件、完税证明。房子满五年才能免增值税，满两年免契税。找中介要签合同，房本和户口本要分开带，有贷款得先还清。现在上海二手房均价6万8，交易量比去年降了15%，中介费通常收2%。

为啥要这样准备呢？房产证和身份证是卖房最基础的凭证，没这两样银行不批贷款。满五年免增值税是上海2016年政策，现在有套内面积80平米的房子，满五年能省2万多税。中介合同要写明服务费2%不超3万，去年上海有12万套二手房成交，平均每套中介费2.4万。现在上海二手房挂牌价比去年涨了8%，但带学区房的中介费要收3%，没贷款的房子过户快，有贷款得先去银行办解押。房本和户口本分开带是怕卖家有家庭矛盾，去年上海有23%的二手房交易因家庭纠纷失败。