胶州房价高主要是政策刺激和投资客涌入撑起来的。前两年给买房补贴，开发商还送车位，大家抢着买。后来投资客太多，房子卖不完就涨价格。现在暴跌是因为政策突然收紧，比如限购限贷，加上经济形势不好，很多人买不起，卖房的人多，价格就跌了。

然后因为政策突然调整投资客急着卖房导致价格跌得厉害。比如2021年胶州土地拍卖价比2019年涨了30%多，开发商拿地疯狂盖房。到前年成交量直接降了40%，网上数据显示二手房挂牌量超过2万套。银行利率从5%降到3.8%也没能救市，反而更多人等降价。现在很多小区价格比2019年低20%，像胶州湾片区有楼盘从2万跌到1.5万。因为经济大环境不好，年轻人就业难，结婚率也降了，买房需求自然减少。