不动产作价就是给房子、地皮这些不能移动的财产标价。就像你买二手手机要看看成色和功能，评估房子得看地段、面积、新旧程度，还有周边有没有学校医院。简单说就是根据市场行情和实际情况，给房子定个合理的价格。

为什么这么算呢？因为房子和手机不同，不能随便搬走，所以价格主要看地段和面积。比如北京三环100平米的房子，现在市场价大概每平8万到10万，总价值800万到1000万。全国平均租金回报率2.5%，如果房子能租出去，租金乘以40年就是理论价值。但实际买卖价还要考虑交易税费、装修成本等因素。比如上海内环老破小，100平房龄30年的房子，市场价可能在600万左右，比同地段新房低30%以上。所以作价要综合考虑市场价、成本价、地段优势这些硬指标，再加上交易习惯这些软因素。