不动产估价就是给房子、地皮这些值钱的东西算价钱，就像给二手手机贴价签一样。这个工作需要两种资格证，一种是注册资产评估师，另一种是注册土地估价师。注册资产评估师能评房子、设备这些，注册土地估价师专门评地皮和集体土地。

为什么分这两种资格呢？因为国家规定不同类型的资产需要不同专业的人来评。比如房子涉及建筑和装修，地皮要看地理位置和规划用途。根据住建部大前年数据，全国有注册资产评估师8.6万人，注册土地估价师2.3万人，加起来总共10.9万。考试方面，资产评估师考试通过率约15%，土地估价师通过率12%，比其他职业资格考试难些。分两类主要是让专业的人干专业的事，就像医生分内科外科一样。不过现在很多机构都要求同时有这两个证的人，因为能评更全面。比如北京某评估公司前年招聘，要求应聘者至少持有其中一个证书。