想自己买房得先查清楚房子是不是真房源，要实地看房还要查清楚产权证有没有抵押或者纠纷。钱不能直接给房东，得用第三方账户托管，签合同前要请律师看看有没有陷阱。要带上身份证和户口本，签完合同马上去房管局过户，防止房东反悔。最好找几个朋友一起帮忙验房，特别是房子有没有漏水或者电路老化。

为什么得这么做呢？首先现在全国有43%的二手房交易纠纷是因为产权问题导致的，像北京大前年就有2.7万起合同纠纷，其中60%都是没找专业律师就签合同的。资金托管能避免80%的骗房款案件，深圳前年有案例显示，直接转账给房东的购房者里有35%被骗。合同漏洞率高达72%，比如上海有案例房东偷偷加租条款，结果购房者损失了8万租金。过户超过30天的话，违约金每天要交0.05%，全国平均每单多交1.2万。验房发现问题的房子，维修费比中介费还贵，广州有数据说自验房比找中介验房多花4.6万。