花园洋房就是带院子的平层大户型，通常面积在120到200平方米之间。这种房子既有小区绿化，自己家前面还有小院子，适合中产家庭。院子可以种花养草，冬天晒太阳夏天乘凉，比普通公寓更舒服。现在很多新小区都推这种房子，价格比普通洋房贵20%左右。

为什么是带院子的平层大户型呢？因为现在年轻人既要孩子玩的地方，又不想住别墅那么大。根据前年住建部数据，全国花园洋房成交均价是2.1万/平方米，比普通洋房高18.6%。比如上海虹桥某小区，带50平方米院子的户型总价比邻居家贵300万。开发商发现这种房子卖得最好，所以现在新建小区都留出小院位置。院子面积一般占房屋总面积的8%到12%，足够种菜放秋千。不过院子要交物业费，有的小区每月多收500块。现在很多家庭觉得，花点钱换份清净和自由，挺值的。