荔山公馆在荔湾区，靠近荔湾湖公园那边，属于老城区。那边房价不算特别高，但比周边新城区贵些。比如前年数据显示，90年代房龄的二手房均价5万左右，2000年后6万，精装8万左右。现在买的话要看房龄和装修，老房子多，新装修的少，所以价格差挺大。

荔山公馆为什么在荔湾区呢？因为荔湾区是广州老城区之一，荔山公馆建在荔湾湖公园附近，周围有北京路、上下九这些商圈，交通方便，地铁1号线和10号线都能到。荔湾区房价比天河、海珠低，但比黄埔、番禺高，因为老城区配套成熟，学校医院多。前年数据显示，荔湾区二手房均价4.8万-7.2万，具体看房龄和楼层。比如荔山公馆90年代房子5万，2000年后6万，顶楼或低楼层可能便宜1万左右。现在买的话要考虑学区，荔湾区的学位竞争激烈，好的学校附近房价能涨到8万以上。不过现在政策调控，新房少，二手房市场波动大，前年成交量比大前年降了15%，但价格没跌，说明需求还是有的。