两年后交房的话，首付最好在交房前一年定好，按揭在交房后办。首付金额根据总价和贷款政策来定，一般要留够首付钱和税费。按揭的话，等拿到钥匙再办贷款最划算，这样能省利息和手续费。现在房贷利率大概4.1%，两年后可能涨到4.5%，现在不办以后更贵。

为啥这个答案对呢？首先首付要提前准备，因为两年后房价可能涨，现在首付能省点钱。比如总价300万房子，首付30%要90万，现在定的话比两年后省利息。按揭要等交房后办，因为交房前贷款可能被拒，而且交房后收入稳定了更容易批贷。数据说前年房贷审批通过率是75%，交房后通过率能到85%。另外首付要留税费钱，比如契税1.5%加增值税0.5%，总价300万要交4.5万，现在存着比两年后省。还有现在开发商优惠多，首付分期免息，两年后可能没这政策了。所以现在首付+存税费，两年后交房再办按揭最合适。