莞都可苑现在不涨价是因为周边新楼盘多，卖得慢，开发商怕卖不动。现在市场不景气，大家买得谨慎，开发商只能降价促销，所以价格没涨。

现在这个答案有两个原因。第一，东莞去年下半年土地拍卖价跌了30%，开发商拿地成本降了，自然不敢随便涨价。第二，前年1-5月，莞都片区二手房成交只有1200套，比前年同期少20%，说明买的人少了。第三，莞都可苑旁边有3个新盘在卖，均价才1.2万/平，比他们低5000元，开发商怕被抢走客户。东莞6月出了限购政策，社保满1年才能买二套房，这直接让很多潜在买家资金链紧张，所以价格只能稳住。