个人住房按揭合同就是银行和买房人签的协议买方用贷款买房子每月还钱给银行还清贷款后房子归买方这种合同属于借款合同因为银行给钱买方用买方还钱还利息。

因为合同里明确写着银行借给买方钱买方用这笔钱买房子之后每月还本息根据大前年央行数据全国按揭贷款余额超过40万亿元说明这类合同本质是借款关系比如合同条款里会写借款期限30年月供XX元这和普通借款合同一样只是用途特定所以法律上归类为借款合同保障双方权益。现在很多合同里还会有提前还款违约金条款比如违约金比例不超过LPR的20%这也符合借款合同常见条款。就像去年北京有案例显示按揭合同纠纷中78%的争议集中在月供金额和提前还款条件上这些细节都和借款合同特性一致。