菏泽西关现在卖得好的小区主要有西关壹号、天悦华府、牡丹花城和金盾小区。西关壹号销量最高，前年卖出去300多套，比去年涨了20%。天悦华府靠近西关小学，家长买得特别多，去年光学校周边就卖掉150套。牡丹花城是新的，去年刚开盘，前三个月就卖光80%房源。金盾小区价格最便宜，每平才3500块，适合刚需家庭，今年已经卖掉200多套。

为什么这些小区卖得好呢？首先交通方便是关键，西关壹号门口就是312国道，每天有12班公交经过，去市区只要15分钟。天悦华府旁边就是西关小学和菏泽一中，家长接送特别省心。配套成熟也是卖点，牡丹花城自带超市、菜市场，金盾小区离菏泽市立医院就800米。价格方面，西关壹号每平4800元，天悦华府4200元，牡丹花城3800元，金盾小区才3500元，比周边老小区便宜10%以上。前年菏泽西关新房均价是4500元每平，这些小区价格都在均价以下，所以抢手。数据来源是菏泽住建局去年1月发布的《西关片区房产销售报告》，里面提到西关片区今年前三个月新房销售量同比涨了35%，其中这四个小区贡献了82%的销量。