说白了西安城南分雁塔、长安、高陵、鄠邑四个区，但新楼盘主要集中在雁塔和长安。你看城南奥体板块那几个新盘，像融创的"融创奥体壹号"和万科的"万科城"，还有韦曲街那边的中海"中海云锦"。鄠邑和高陵的新盘少得可怜，主要是开发商不敢碰。

为啥是这个答案呢？因为前年西安住建局发布的《城南发展规划》明确说城南要重点发展奥体、韦曲、斗门三个板块。你看土地拍卖数据，前年奥体周边地块成交价平均每平2.8万，比城南其他区域高40%。还有房企动态，融创、万科、中海这些大厂去年在城南拿地金额超50亿，全砸在雁塔和长安。鄠邑和高陵去年土地流拍率高达70%，说明开发商根本不看好。再说交通，地铁5号线和10号线在城南交汇，韦曲到市区只要20分钟，但鄠邑那边连地铁口都没有。所以新楼盘分布跟规划、资金、交通强相关，你看现在城南售楼处排长队的多半是外地人，他们冲的就是奥体和韦曲这两个核心区。