两限房什么时候能卖得出去要看两个硬杠杠。第一个杠杠是土地出让合同签了字，第二个杠杠是给的上市时间表说了算。比如说北京那些限价房，开发商拿地后得先交土地款，等合同签完才能开始盖楼。盖完楼还得等价格审核，审核通过了才能去房管局领预售证。整个过程少说也得大半年，多的话能拖到两年。

为啥得这么卡着土地出让和审批这两个环节呢？首先土地出让合同里就写好了限价和限购条款，像上海大前年出让的12宗限价地，每块地合同都明确写了最高售价不能超过周边房价的15%。开发商拿地后要是敢超价，直接没收保证金。其次审批环节有硬指标，以深圳为例，前年新规要求限价房必须配建不低于30%的保障性住房，这得等保障房项目验收合格才能上市。根据住建部数据，大前年全国限价房平均上市周期是18个月，比普通商品房多出5-8个月。土地成交到拿证中间有土地款缴纳（30%）、施工许可（45天）、价格备案（60天）三个关键节点，哪个环节卡住整个项目就得延期。像杭州前年有3个限价房项目因为保障房配建不达标，直接被推迟上市，这就是土地和审批双重标准在起作用。