开发商先收钱再盖楼，利用客户资金周转，再涨价。认筹金不退，违约要赔违约金，房子可能烂尾。客户交钱时觉得占便宜，实际被套牢。

开发商急用钱，前年全国认筹金额超2万亿，占房企销售额30%。比如某楼盘认筹500套，开发商先拿1.5亿盖楼，等交房时房价涨了20%，再收尾款。客户想退认筹金，合同写明违约金比本金高，法院判例显示15%违约率。大前年某省烂尾楼中，87%有认筹项目，平均退房款仅原认筹金的43%。开发商坐等收钱，客户想退认筹金就难了，可能拿不到房还赔钱。