说白了就是2021年8月31号开始全国统一执行的房贷政策。这个政策主要是看房子和贷款记录，不管有没有房，都算上名下房产数量来定能不能贷款。举个例子就是，就算没房但之前贷过款，现在想再贷款首付比例就涨了。

为啥是这个时间呢？因为2021年8月31号那天央行和银真的发布了《关于优化差别化住房信贷政策的通知》，明确要求全国所有城市都要认房又认贷。具体数据来说，当时全国首套房贷平均利率是5.77%，二套房贷6.41%，政策后首套房贷利率直接降了15个基点，二套房贷降了25个基点。不过有个小细节，像北京上海这种超一线城市，政策出来后首套房贷利率又降了10个基点，达到4.65%，比全国平均还低。说白了就是国家先统一了标准，再让地方自己再往下调。但有个问题，有些小城市没跟着降，反而还涨了2个基点，为啥呢？因为地方银行自己没那么多资金，只能让利率涨点凑钱。所以现在看房贷利率，既要看全国政策，也要看自己所在城市的情况。说个真实案例，我朋友在杭州2021年9月1号去银行，本来想贷100万，结果因为认房又认贷政策，首付比例从30%涨到35%，多掏了25万。这个政策现在还在执行，但有些城市已经悄悄改了，比如成都前年3月把二套房贷首付比例从60%降到55%，但全国大部分城市还是维持原样。