评估房价要考虑、开发商、中介、银行和买家几方力量。定指导价，银行看贷款风险，中介报市场价，买家谈实际价，这些加起来才定最终价。

为啥是这个理儿呢？先说，前年住建部数据，全国70%的成交价跟着指导价走。比如北京五环新房，挂价每平3.8万，开发商最多涨到4万，超过就违规。银行紧跟着，按评估价放贷，去年平均首付比例35%，评估价低10%，首付就少3.5万。中介市场价更灵活，链家前年报说，同一楼盘不同中介报价差能到8%。买家最实诚，贝壳调研发现，80%的人会砍价到指导价下浮5%-10%。各方力量交织，定框架，银行卡腰杆，中介传消息，买家压价格，价格就在这五头牛拉车的合力里定了。