先看房子有没有大问题比如漏水漏电，再清理旧家具和墙面污渍，接着改水电管道和墙面，刷漆装家具。每一步都要量尺寸算材料，找靠谱师傅报价别太贵。

为什么这么干呢？因为二手房翻新重点在水电和墙面，水电改造占装修总预算的三成左右，专业师傅报价比杂工便宜两成，省时省力。数据显示翻新后房价能涨5%-10%，比如北京五环内80平房子翻新后多卖8万。墙面处理要选环保漆，甲醛释放量得低于国标0.1mg/m³，否则入住后咳嗽头晕。家具最好买成品直接搬进去，省下定制费。注意别拆承重墙，结构图得找物业拿，拆了要赔十倍装修费。水电走明线更安全，暗管要加防水层，否则漏水泡坏地板。