双合同是两份分开的协议，一份管首付，一份管尾款，中间隔个时间差。单合同就是一套子签完所有事。比如首付合同签完就收钱，尾款合同等交房再签，中间隔个时间差。

为啥这么分呢？因为以前开发商怕钱收了房没盖好，或者房盖好了不交钱。比如北京大前年有15%的购房纠纷跟双合同有关，主要是首付和尾款时间差太大，导致退房或烂尾。比如上海有个案例，首付合同签了两年，尾款合同没签成，结果首付钱打水漂了。开发商这么搞是为了自己留退路，但买方容易踩坑。比如首付合同里可能藏着贷款转按揭的坑，尾款合同可能没写清楚违约金怎么算。所以买方得仔细看两份合同，别光看总价，要看每份合同的具体条款。