买深圳小产权房得注意产权不合法，不能上户口，不能抵押贷款，万一拆迁没补偿。合同要仔细看，开发商可能跑路，价格比正规房低30%-50%，但可能有隐藏费用。要查清楚房子有没有抵押，有没有违建，最好找第三方验房。签合同前先问清土地来源，别买村委没授权的。

为什么这么讲呢？因为深圳小产权房超过10万套，大前年有3起拆迁案例，补偿金额平均不到市场价30%。根据数据显示，深圳小产权房合同纠纷率超过60%，前年有2个小区因违建被强拆。比如南山区某小区，开发商收钱就跑，200多户业主维权半年没结果。价格低是因为没交土地出让金，正规房每平5万，小产权房3万左右，但可能加收2万服务费。查资料要花1-2天，找律师咨询要500-2000块，省这点钱可能赔大钱。